“保障房是點式還是板式?”
  “板式,前後通風,採光好。”
  “我申請的花崗限價房2月已經公示了,什麼時候能選貳�
  “最快本月就可以選!”
  ……
  昨天下午,南京市舉行“住房保障開放日”活動,房改辦副主任秦玲被住房保障對象和市民代表團團圍住,從辦公地到保障房現場,大家有問不完的話。
  政策門檻一降,需求由冷轉熱
  29歲的鄭院生在南京大學工作,今年1月13日申請花崗限價房,面積87平方米。小鄭說,自己2013年9月結婚,原本考慮買套婚房,但看上的一套房,首付就要四五十萬,還有100萬的貸款,壓力很大,而限價房8600元/平方米,比周邊商品房價格要低五六千元,還是現房。
  2月23日,小鄭在公示名單上發現了自己的名字。“沒想到本月內就可以選房,速度比想象的快,回去要把這個好消息告訴周圍也想買限價房的朋友們!”
  去年5月,南京首推限價房,但卻意外遇冷,其時供需比竟為1000:101。這與“門檻太高”相關。秦玲說,最初只供應兩類人:具有本市戶籍、無房屋產權登記和交易記錄的無房家庭(含離異單親家庭及已滿35周歲的未婚個人);經相關部門認定符合承租政府投資建設的定向公租房條件的人才。但符合這兩項標準的並不多。
  去年底,南京校正政策,將具有本市戶籍,無房屋權屬登記、交易記錄,簽訂勞務合同且連續繳納社保兩年(含兩年)以上的全日制院校本科及以上學歷的畢業生(或具有中級以上職稱),也納入限價房保障範疇。下轉A3版
  上接A1版 政策門檻下調後,反響熱烈,需求立時涌現。現在花崗、上坊兩大保障房片區的限價房需求都飽和了,上坊新推出400套限價房,正接受申請,預計8400元/平方米,有個單位集體申報,一下子就達到了500戶。目前只有岱山還有少量房源可以供應。
  據悉,今年南京將推出3000套限價房。在房價高企的背景下,限價房優勢明顯。限價房政策出台於2012年,當前限價房定價仍參照2012年周邊商品房價,在此基礎上打9折,岱山限價房房價眼下是8010元平方米,而周邊商品房價格已達1.4萬至1.8萬元/平方米。
  規劃令人鼓舞,配套還需完善
  在南京市保障房展示中心,大家聚攏在沙盤前,聽工作人員介紹規劃及配套詳情。
  “丁家莊是南師附中分校,花崗是一中分校。岱山片區將設立兩所金陵中學的分校,還有1所高中、3所小學和5所幼兒園。上坊保障房片區內的東山小學已經開學。”
  “有名校哎!”60歲的市民老楊很高興,孫子的入學問題可以解決了。而離展示中心不遠處,新近建成的金陵中學分校已展露真容。
  “還會設立社區衛生中心、商業街、公交場站、老年活動室等。未來地鐵7號線會把四大保障房片區都串聯起來……”工作人員還說。
  小張最關心交通配套。“我在馬群上班,將來住到花崗後,可以坐141路到單位,但是保障房片區內部就太大了,我試過一次,從小區走到公交站台,要十多分鐘,班車上半小時,下車後走到單位又十來分鐘,一個單程就是1小時。如果小區內部的交通問題能有考慮就好了。”
  “去年7月申請房子時,工作人員說會建BRT,但是到現在又沒下文了。畢竟地鐵要建成還有好多年呢。”小張擔心規劃的最終落實。
  在南京市市級機關工作的小林一路走一路看,當看到岱山片區社區中心大樓已在建時,稍感安心,但隨即看到已建好卻無商家入駐、大門緊閉的門面房時,他又陡生擔憂。“保障房片區比較遠,配套太重要了!”
  保障房品類歸併,經適房可能取消
  開放日,還傳來了保障房政策變革的消息。
  “至今年3月底,已有21萬餘戶家庭享受住房保障政策。”南京市房改辦書記顏江說,但目前保障房品類較多也讓被保障對象產生困擾,既有經適房、廉租房,又有公租房、中低價商品房、限價房等,很複雜。接下來,南京將對現有保障房品類進行優化。
  這其中,公租房與廉租房並軌,統稱公租房,制定統一的租金標準,先100%交齊租金,再差別化返補:低保收入家庭醞釀補貼90%,低收入家庭醞釀補貼50%,新就業人員補貼30%。
  經適房和限價房也將並軌。“當前不少城市已取消經適房,南京正在討論,目前想先將經適房與限價房並起來,梯度售價,並考慮實行共有產權,可以先購買部分產權,待條件具備時再購入餘下產權。”秦玲說。
  據悉,南京保障房建設方式也將由過去的集中成片建設,變為集中建設與配建相結合,商品房小區內也會配建保障房。2月底出台的“寧七條”已明確,土地出讓時,地價封頂,達到限價紅線後再競拍的,將改為競保障房資金或保障房面積,這為保障房配建奠定了政策基調。
  本報實習生 王斯慧本報記者 汪曉霞   (原標題:政策一調整 需求冷變熱)
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